Korteri üürile andmine ei alga kuulutuse ülespanemisest. See algab otsusest, millist üürisuhet sa soovid: kas võimalikult kiiret väljaüürimist, stabiilset pikaajalist üürnikku või paindlikkust, et korterit tulevikus ise kasutada või müüa. Tallinnas ja Harjumaal on nõudlus eri piirkondades erinev ning hea tulemus sünnib siis, kui üürihind, korteri seisukord ja leping on omavahel paigas.
Olen rohkem kui kümne aasta jooksul aidanud paljudel omanikel üürikorteri murevabalt käima saada. Kõige sagedamini ei tekita stressi mitte üks suur küsimus, vaid hulk väikseid otsuseid: kui kõrge hind panna, kas teha remont enne pakkumist, kellele korter usaldada ja mida lepingusse kirjutada. Kui need asjad alguses läbi mõelda, on hiljem palju vähem üllatusi.
Korteri üürile andmine algab õigest hinnast
Liiga kõrge üürihind tähendab sageli seda, et kuulutus seisab pikalt üleval. Liiga madal hind võib tuua küll kiiresti huvilisi, kuid vähendab sinu tootlust ning jätab vahel mulje, et korteriga on midagi korrast ära. Õige hind ei ole lihtsalt naabri kuulutuses nähtud number.
Hinda mõjutavad asukoht, maja seisukord, kommunaalkulud, korteri planeering, sisustus ja parkimisvõimalus. Näiteks sama suur kahetoaline korter võib Kristiines, Lasnamäel ja Viimsis pakkuda väga erinevat üüritaset. Kesklinna lähedal võib määravaks saada hea ühendus ja möbleeritus, uusarenduses aga energiatõhusus, panipaik ning kindel parkimiskoht.
Vaata ka konkureerivate pakkumiste kvaliteeti. Kui sinu korter on puhas, valge, hästi pildistatud ja praktiliselt sisustatud, ei pea ta konkureerima ainult ruutmeetrite, vaid kogu elamiskogemusega. Samas tasub jääda realistlikuks: väga hea korter väärib head hinda, kuid turg määrab ikkagi piiri.
Mina alustan alati turuanalüüsist. Võrdlen sarnaseid aktiivseid pakkumisi ja võimalusel ka seda, millise hinnaga on lähedased korterid tegelikult üürniku leidnud. Nii ei pea sa hinda pakkuma kõhutunde järgi.
Enne pildistamist tee korter üürnikule lihtsaks
Üürnik ei otsi ainult aadressi. Ta kujutab ette oma tavapärast päeva selles kodus: kuhu panna üleriided, kas köögis on piisavalt töötasapinda, kuidas on talvel toas soe ja kas igakuised kõrvalkulud on arusaadavad. Seepärast tasub enne kuulutust teha ära väikesed tööd, mis annavad suurema usaldustunde.
Esmalt kontrolli, et kodutehnika, segistid, pistikupesad, lukud ja suitsuandur töötavad. Paranda lahtised liistud, kulunud silikoonvuugid ja muud pisiasjad, mida inimene vaatamisel kohe märkab. Kui korter on möbleeritud, võiks seal olla olemas igapäevaeluks vajalik, kuid ruum ei tohiks olla omaniku isiklike asjadega täidetud.
Pildid määravad, kas õige huviline üldse vaatamisele jõuab. Telefoniga hämaras tehtud fotod võivad ka hea korteri jätta tagasihoidlikuks. Enne pildistamist tasub vabastada tööpinnad, avada kardinad ja eemaldada nähtavad isiklikud esemed. Professionaalsed fotod ei ole ilu pärast – need aitavad tuua kohale inimesed, kelle ootused vastavad päriselt pakutavale.
Kommunaalkulud olgu selgelt nähtavad
Kõrvalkulude küsimus tuleb üürivestluses peaaegu alati esimesena. Valmista ette viimaste kuude arved ja oska selgitada, millest kulud koosnevad. Talvine ning suvine kulu võivad olla väga erinevad, eriti vanemates majades.
Selgus aitab vältida olukorda, kus huviline tuleb vaatama eeldusel, et kulud on madalad, kuid loobub pärast arvete nägemist. Aus info säästab aega mõlemale poolele ja loob algusest peale usaldusliku suhte.
Kuidas valida üürnikku nii, et otsus oleks rahulik
Hea üürnik ei ole alati see, kes pakub esimesena lepingu sõlmimist või lubab kõige kõrgemat hinda. Minu kogemuse järgi on tähtsam, et suhtlus oleks selge, inimese taust ja elukorraldus oleksid arusaadavad ning mõlema poole ootused sobiksid.
Vaatamisel küsin tavaliselt, kes korteris elama hakkab, mis ajaks kodu vajatakse, kui pikaks ajaks plaanitakse jääda ja milline on inimese töö- või sissetulekuolukord. Need ei ole ebamugavad küsimused, vaid vajalikud, et hinnata, kas üürisuhe toimib ka pärast esimest kuud.
Taustakontrolli tasub teha lugupidavalt ja kokkuleppel. Vajadusel saab küsida eelmistelt üürileandjatelt soovitust või paluda täpsustada töökohta. Samal ajal ei tohi otsuseid teha eelarvamuste põhjal. Eesmärk on leida maksevõimeline ja hooliv inimene, kellega suhtlemine tundub algusest peale korrektne.
Ära kiirusta otsusega ainult seetõttu, et korter on paar päeva tühi. Üks läbimõeldud valik võib hoida ära mitu kuud hilisemat muret. Kui huvilisi on palju, aitan neid võrrelda samade kokkulepitud kriteeriumide alusel, mitte emotsiooni pealt.
Üürileping kaitseb nii sind kui ka üürnikku
Suuline kokkulepe võib tunduda lihtne, eriti kui üürnik tuleb soovituse kaudu. Praktikas on kirjalik ja täpne üürileping kõige rahulikum lahendus ka siis, kui mõlemad pooled on heatahtlikud. Mälu on erinev ja mõne kuu pärast võib algne kokkulepe juba teistmoodi meeles olla.
Lepingus peaksid olema kirjas üürisumma, maksetähtpäev, kõrvalkulude tasumise kord, lepingu tähtaeg, etteteatamise tingimused, tagatisraha ning kokkulepe selle kohta, kes vastutab väiksemate ja suuremate remontide eest. Samuti tasub selgelt kokku leppida, kas korteris on lubatud lemmikloomad, suitsetamine või allüürimine.
Tagatisraha ei ole karistus ega omaniku lisatulu. Selle eesmärk on katta võimalikud võlad või korterile tekitatud kahju, kui üürisuhe lõpeb. Sama oluline on teada, millal ja mis tingimustel tagatisraha tagastatakse. Kui see on lepingus arusaadavalt kirjas, jääb vähem ruumi vaidlusteks.
Üleandmisakt on lepingu praktiline osa
Võtmete üleandmisel koosta üleandmisakt. Pane sinna kirja korteri seisukord, mööbli ja tehnika nimekiri, võtmete arv ning mõõdikute näidud. Tee fotod ruumidest ja võimalikest olemasolevatest kulumisjälgedest.
See võib tunduda liigse formaalsusena, kuid just akt aitab lepingu lõpus rahulikult hinnata, kas korter on tagastatud kokkulepitud seisukorras. Hea akt ei näita umbusku, vaid kaitseb mõlemat poolt.
Millal tasub kasutada maakleri abi?
Korteri võib loomulikult ka ise välja üürida. See sobib hästi juhul, kui sul on aega kuulutusega tegeleda, kõnedele vastata, korraldada vaatamisi, hinnata huvilisi ning koostada korralikud dokumendid. Kui elad ise korterist eemal, oled töö tõttu hõivatud või soovid, et keegi võtaks vastutuse kogu protsessi eest, võib maakleri abi olla mõistlik.
Mina korraldan protsessi algusest lõpuni: aitan määrata põhjendatud üürihinna, valmistan korteri turunduseks ette, korraldan pildistamise ja vaatamised, suhtlen huvilistega ning aitan lepingute ja üleandmisega. Sina ei pea õhtuti kümnetele päringutele vastama ega mõtlema, kas mõni oluline detail jäi küsimata.
Kõige olulisem on, et sa tead, kes sinu kõrval on. Töötan isiklikult iga kliendiga, alates esimesest kõnest kuni võtmete üleandmiseni. Rohkem kui 1500 tehingut on õpetanud, et kiirus on väärtuslik ainult siis, kui otsus on ka turvaline ja läbimõeldud.
Kui kaalud korteri üürile andmist Tallinnas või Harjumaal, võta enne kuulutuse avaldamist 20 minutit, et oma plaan läbi rääkida. Tasuta konsultatsioon ja turuväärtuse hinnang annavad sulle konkreetse järgmise sammu – ning rahuliku tunde, et sinu korter ja tulevane üürisuhe on kindlates kätes.
